Lorsque vous louez votre bien sur Airbnb, l’une des premières questions que vous vous posez concerne les frais Airbnb appliqués par la plateforme. Les frais Airbnb pour les propriétaires dépendent du modèle de commission choisi. Il est important de bien comprendre comment fonctionne la commission Airbnb pour maximiser vos gains et mieux anticiper vos revenus.
Les différents types de frais de service pour les propriétaires
Airbnb propose deux types de frais de service pour les propriétaires :
1. Frais partagés : Dans ce modèle, les frais de service sont répartis entre l’hôte et le voyageur.
• Les frais Airbnb propriétaire s’élèvent à environ 3,6% du prix de la réservation, bien que cela puisse varier en fonction des conditions d’annulation ou de la localisation.
• Le voyageur, quant à lui, supporte entre 10 % et 14 % de frais, calculés sur le coût total de la réservation.
2. Frais de service uniquement pour les propriétaires : Dans ce modèle, seuls les propriétaires paient des frais de service, généralement situés entre 14 % et 16 % du montant total de la réservation. Cette option est souvent utilisée pour les locations professionnelles ou dans certains pays où la réglementation impose de limiter les frais imposés aux voyageurs.
Comment sont calculés les frais Airbnb pour les propriétaires ?
Les frais Airbnb propriétaire sont calculés sur le montant total de la réservation, incluant le tarif de la nuitée et les frais de ménage, mais hors taxes locales. Cette commission Airbnb propriétaire est automatiquement déduite de vos gains avant que le paiement ne vous soit versé. Il est donc essentiel de bien connaître ces frais pour fixer un prix de location qui vous assure une rentabilité.
Par exemple, si sur un mois vous faites un chiffre d'affaire de 1000 euros, Airbnb déduira automatiquement les 3,6% de leur commission. Il vous restera donc 964 euros. Puis si vous travaillez avec une conciergerie comme Concierge BB. Celle-ci prend en moyenne une commission de 20%, donc il vous sera versé 771,2 euros.
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Commission Airbnb : un modèle avantageux ?
Pour les propriétaires, les frais de service Airbnb offrent plusieurs avantages. En contrepartie de cette commission, Airbnb prend en charge une large partie de la gestion de la location, y compris la promotion de votre annonce, la gestion des paiements et la sécurité avec les assurances contre les dommages. Bien que cela puisse sembler coûteux, les services inclus permettent de gagner du temps et de sécuriser les revenus locatifs.
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Frais Airbnb propriétaire : les clés pour comprendre et optimiser
Les frais Airbnb pour les propriétaires sont donc un facteur essentiel à considérer dans la gestion de votre location. En ajustant correctement vos tarifs pour inclure la commission, vous pouvez maintenir un bon équilibre entre rentabilité et compétitivité sur la plateforme. Si vous optez pour une gestion plus autonome, il peut être pertinent d’envisager de travailler avec des services de conciergerie ou des plateformes tierces pour optimiser vos revenus locatifs tout en minimisant l’impact des frais de service Airbnb.
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