Tout commence souvent de la même manière.
Une conciergerie Airbnb qui se lance avec enthousiasme.
Les premiers logements confiés, les premières arrivées voyageurs, les ménages qui s’enchaînent, les avis positifs qui tombent. L’activité prend forme, le bouche-à-oreille fonctionne, les propriétaires sont satisfaits.
Puis, un jour, une question s’invite dans la conversation.
Parfois lors d’un échange entre confrères, parfois après un appel d’un propriétaire bien informé :
« Vous avez la carte G ou la carte T ? »
À ce moment-là, beaucoup réalisent que le sujet n’est pas anodin.
Car en France, la Loi Hoguet encadre strictement les activités liées à la gestion locative et à la commercialisation de biens immobiliers. Et dès que l’on dépasse certaines limites, le risque juridique devient bien réel.
Exercer une conciergerie Airbnb sans carte G ou T : ce que dit réellement la loi
Oui, il est possible d’exercer une activité de conciergerie Airbnb sans détenir de carte G ou T.
Mais uniquement dans un cadre très précis.
Tant que la conciergerie reste un prestataire de services, sans jamais intervenir dans la gestion financière ou commerciale du bien, l’activité reste légale.
Concrètement, cela signifie :
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ne jamais encaisser de loyers ou d’acomptes
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ne pas apparaître comme vendeur de nuitées
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ne pas créer ni détenir d’annonces en son nom
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ne pas contractualiser directement la gestion locative
Dans ce cadre, la conciergerie se limite à l’accueil voyageurs, au ménage, à la gestion du linge et à l’intendance.
Dès que ces frontières sont franchies, même involontairement, l’activité bascule dans le champ de la carte G, avec toutes les obligations que cela implique.
Le vrai frein des conciergeries Airbnb aujourd’hui
Le problème n’est pas le manque de savoir-faire.
Les conciergeries savent gérer des logements, offrir une excellente expérience voyageurs et répondre aux attentes des propriétaires.
Le problème, c’est l’absence de cadre.
Sans carte professionnelle, beaucoup se retrouvent bloquées :
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impossibilité de structurer leur offre
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dépendance totale aux propriétaires
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limites à la croissance
-
insécurité juridique permanente
Avec, en toile de fond, cette question qui revient sans cesse :
« Est-ce que je suis vraiment en règle ? »
Concierge B&B : une réponse concrète et légale à la Loi Hoguet
Chez Concierge B&B, nous sommes partis de ce constat simple.
Nous sommes une conciergerie titulaire des cartes professionnelles T et G, et nous avons fait le choix d’ouvrir notre modèle à d’autres conciergeries qui souhaitent se développer légalement, sans prendre de risques inutiles.
Notre solution repose sur une licence de marque Concierge B&B.
Elle permet à des conciergeries locales :
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d’exercer en totale conformité avec la Loi Hoguet
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d’utiliser nos cartes G et T de manière légale
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de bénéficier d’un cadre contractuel sécurisé
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de professionnaliser leur activité
Une organisation claire, pensée pour le terrain
Le fonctionnement est volontairement simple et équilibré.
Concierge B&B prend en charge :
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les contrats avec les propriétaires
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la publicité et la commercialisation
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la relation contractuelle
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le cadre juridique et réglementaire
De leur côté, les conciergeries partenaires se concentrent sur ce qu’elles font le mieux :
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la gestion opérationnelle des logements
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l’accueil des voyageurs
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la qualité de service
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le développement local
Chacun son rôle, chacun sa valeur.
Un modèle économique lisible et durable
La rémunération est transparente :
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10 % de commission sur la gestion locative
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100 % des frais de ménage conservés par la conciergerie partenaire
Ce modèle permet de construire une activité rentable, récurrente et surtout sécurisée, sans porter seul le poids juridique lié à la gestion locative.
Pourquoi ce modèle attire de plus en plus de conciergeries Airbnb
Le marché de la location courte durée évolue rapidement.
La réglementation se renforce, les propriétaires sont plus exigeants, les plateformes se professionnalisent.
Aujourd’hui, être une conciergerie efficace ne suffit plus.
Il faut aussi être une conciergerie conforme.
Rejoindre Concierge B&B, ce n’est pas perdre son indépendance.
C’est lui donner un cadre, une légitimité et une structure solide pour durer.
Conciergerie Airbnb : transformer la contrainte réglementaire en avantage
La gestion locative est devenue un métier à part entière.
La conformité réglementaire, un véritable levier de crédibilité.
Concierge B&B accompagne les conciergeries qui souhaitent :
-
exercer légalement sans carte G ou T
-
sécuriser leur activité face à la Loi Hoguet
-
développer leur réseau local sans stress juridique
-
s’inscrire dans un modèle professionnel et structuré
Parce qu’une conciergerie bien organisée peut aller loin.
Mais une conciergerie bien organisée et conforme peut aller durablement.
Contactez Héloise : heloise@conciergebb.fr