Multi

Un immeuble. Plusieurs usages. Plusieurs clientèles.

L'exploitation immobilière multi-usages

Tous les territoires ne disposent pas d'une demande touristique suffisante douze mois par an. Et tous les investisseurs ne souhaitent pas dépendre d'une seule clientèle.

C'est pour répondre à cette problématique que B et B a imaginé Multi, notre concept d'exploitation immobilière multi-usages.

Présentez-nous votre actifDécouvrir le concept Appart & Vous
Diversifier les usages pour sécuriser l'exploitation

Dans un même immeuble, Multi peut associer

Location courte durée

Tourisme, déplacements professionnels, événements et séjours temporaires.

Location moyenne durée

Mobilité professionnelle, missions, mutations, formations, salariés détachés et personnes en transition résidentielle.

Jeunes actifs

Studios et appartements meublés destinés aux jeunes salariés et actifs en mobilité.

Coliving

Logements privatifs associés à des espaces et services partagés.

Résidence seniors

Logements autonomes adaptés à une clientèle senior, avec possibilité de services selon le projet.

Location longue durée

Une partie de l'immeuble peut conserver une vocation résidentielle classique afin d'apporter davantage de stabilité à l'exploitation.

Le bon usage au bon endroit

Adapter l'exploitation à la ville

Un autre marché pourra nécessiter une répartition totalement différente. C'est précisément le principe de Multi : adapter l'exploitation à la ville plutôt que d'imposer un modèle unique à l'immeuble.

La répartition des logements n'est pas figée. Elle est étudiée en fonction du marché immobilier local, de la demande locative, de la saisonnalité, du tourisme, du bassin d'emploi, de la population étudiante, des entreprises présentes et de la démographie du territoire. Un projet peut ainsi être composé, par exemple, de :

  • 30 % courte durée
  • 30 % moyenne durée
  • 25 % jeunes actifs
  • 15 % longue durée

Réduire la dépendance à une seule clientèle

Plusieurs moteurs de demande, plutôt qu'un seul

Un appart-hôtel traditionnel repose principalement sur une clientèle de passage. Multi permet au contraire de rechercher plusieurs moteurs de demande.

Lorsque la demande touristique diminue, la moyenne durée, la mobilité professionnelle ou la location résidentielle peuvent contribuer à maintenir l'occupation de l'immeuble. Lorsqu'elle augmente, certains logements peuvent bénéficier du potentiel de la courte durée lorsque le cadre réglementaire et contractuel du projet le permet.

Cette diversification des profils locatifs et des durées de séjour permet de construire un modèle immobilier potentiellement plus résilient face à la saisonnalité et aux évolutions du marché.

De l'étude du projet à l'exploitation

B et B accompagne votre projet immobilier

01

Étude de marché

Analyse du territoire, demande touristique, demande locative, entreprises, saisonnalité, concurrence hôtelière et para-hôtelière, niveaux de loyers et potentiel d'exploitation.

02

Définition du concept

Appart & Vous, Multi ou modèle sur mesure. Détermination de la répartition des usages, des typologies de logements, des services et du positionnement.

03

Business plan d'exploitation

Prévisionnel de chiffre d'affaires, hypothèses de taux d'occupation, prix moyen, saisonnalité, charges d'exploitation et scénarios de performance.

04

Conception et aménagement

B et B peut intervenir en amont avec le promoteur ou l'investisseur afin d'adapter les logements et les espaces communs aux contraintes réelles de l'exploitation.

05

Commercialisation

Distribution multicanale, réservation directe, plateformes de réservation, clientèle entreprises et professionnelle, stratégie tarifaire et revenue management.

06

Exploitation

Gestion quotidienne de la résidence, voyageurs et résidents, équipes opérationnelles, ménage, maintenance, contrôle qualité et pilotage de la performance.

Vous êtes investisseur, promoteur ou propriétaire ?

Nous recherchons notamment

Nous pouvons intervenir sur un actif existant, une reprise d'exploitation, une transformation immobilière ou un projet en développement.

  • immeubles résidentiels
  • résidences existantes
  • résidences de tourisme
  • résidences services
  • résidences seniors à repositionner
  • appart-hôtels
  • hôtels transformables en appartements
  • programmes immobiliers neufs
  • immeubles vacants
  • actifs immobiliers à reconvertir
  • opérations mixtes

Promoteurs immobiliers

Intégrez l'exploitant dès la conception du programme afin de construire un produit cohérent avec son futur marché.

Foncières et investisseurs institutionnels

Étudions ensemble la stratégie d'exploitation et de valorisation de votre actif.

Propriétaires d'immeubles

Confiez tout ou partie de l'exploitation de votre immeuble à un opérateur professionnel.

Propriétaires de résidences existantes

Vous recherchez un nouvel exploitant ou gestionnaire pour votre résidence ? B et B étudie également les reprises d'exploitation et les repositionnements d'actifs.

Deux concepts, une même expertise d'exploitation

Quel modèle pour votre immeuble ?

APPART & VOUS

Pour les destinations touristiques, balnéaires, métropolitaines et les centres-villes bénéficiant d'une demande forte en hébergement temporaire.

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MULTI

Pour les territoires où la diversification entre courte durée, moyenne durée, jeunes actifs, seniors, coliving et longue durée permet de rechercher une exploitation plus équilibrée.

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Appart-hôtel, résidence services ou immeuble multi-usages : parlons de votre projet

Vous développez, achetez ou possédez un immeuble de logements, une résidence services, une résidence de tourisme, un appart-hôtel ou un actif immobilier à transformer ? Nos équipes étudient votre implantation, son marché et le modèle d'exploitation envisageable.

Ville • adresse • nombre de logements • surfaces • état du bâtiment • projet neuf ou existant • date de disponibilité • photos/plans • coordonnées du propriétaire, promoteur ou investisseur.

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B et B Groupe — Opérateur immobilier, gestionnaire de résidences et exploitant d'hébergements en France.