Sur la Côte d'Opale, la saison touristique a la réputation de tenir en deux mois. C'est vrai pour les plages, c'est faux pour les locations.
Entre janvier et avril, trois rendez-vous font venir des dizaines de milliers de personnes sur cette côte, à des dates connues un an à l'avance. Un propriétaire qui les a notées remplit son calendrier au prix fort pendant que ses voisins affichent vide. Voici lesquelles, et comment s'en servir.
Du 29 au 31 janvier : l'Enduropale du Touquet
La course de moto sur sable du Touquet-Paris-Plage se tient du 29 au 31 janvier 2027, deux semaines plus tôt que l'édition précédente.
C'est le week-end le plus tendu de l'hiver sur tout le sud de la côte. La demande ne s'arrête pas au Touquet : elle déborde sur Stella-Plage, Merlimont et Berck, parce que les pilotes viennent en équipe, avec un camion et du matériel, et qu'ils cherchent un logement entier plutôt qu'une chambre d'hôtel.
Ce que ça change concrètement pour votre annonce : prévoir un stationnement utilisable, accepter les arrivées tardives le vendredi, et ne pas imposer un séjour minimum de sept nuits sur un week-end de trois jours.
Du 7 au 9 février : les Trois Joyeuses à Dunkerque
Le carnaval de Dunkerque s'étale de janvier à mars, mais son sommet tient en trois jours : les Trois Joyeuses, du dimanche 7 au mardi 9 février 2027. La bande de Dunkerque le dimanche, celle de Rosendaël le lundi, celle de Malo-les-Bains le mardi.
La particularité, c'est que ce public n'est pas un public de tourisme classique. Ce sont des carnavaleux, souvent les mêmes chaque année, qui reviennent en groupe et réservent tôt. La demande se diffuse jusqu'à Bray-Dunes et le long du littoral dunkerquois.
Pour un propriétaire, c'est la date la plus rentable de l'hiver sur ce secteur, et aussi la plus exigeante : il faut un logement qui tolère un groupe, et un règlement intérieur écrit noir sur blanc.
Du 17 au 25 avril : les cerfs-volants de Berck
Les Rencontres Internationales de Cerfs-Volants de Berck-sur-Mer fêtent leur 40e édition du 17 au 25 avril 2027. Neuf jours, l'entrée est libre, et des délégations viennent du monde entier.
Neuf jours, c'est le point important. Là où l'Enduropale et le carnaval remplissent un week-end, Berck remplit deux week-ends et la semaine entre les deux. Pour une location, c'est la différence entre deux séjours courts et un séjour long, donc entre deux ménages et un seul.
La clientèle est familiale et internationale. Elle regarde la proximité de la plage, la place pour se garer et la possibilité de cuisiner.
Ce que ces trois dates ont en commun
Elles sont connues des mois à l'avance et elles sont ignorées par la plupart des annonces, qui appliquent un tarif d'hiver uniforme de novembre à mars. Le résultat est toujours le même : les meilleures nuits de la saison partent au prix des moins bonnes.
La méthode tient en trois gestes.
Ouvrir le calendrier assez loin. Les carnavaleux et les équipes de l'Enduropale réservent six à douze mois avant. Si votre calendrier ne va pas jusque-là, vous n'existez pas au moment où ils cherchent.
Adapter la durée minimale à l'événement. Trois nuits pour l'Enduropale et le carnaval, une semaine pour Berck. Le même réglage toute l'année vous fait rater l'un ou l'autre.
Monter le prix sur ces dates, et seulement sur ces dates. Un tarif événement ne se justifie que si le reste de la saison reste accessible, sinon l'annonce sort des recherches le reste du temps.
Le reste de l'année, trois marchés et non un seul
On parle de la Côte d'Opale comme d'un bloc. Pour une location, elle se découpe en trois.
Le littoral dunkerquois, de Bray-Dunes à Dunkerque, vit au rythme du port, de l'activité industrielle et du carnaval. La demande y est en partie professionnelle, donc répartie sur toute l'année et pas seulement l'été.
Le Boulonnais et les Deux-Caps, autour de Boulogne-sur-Mer, Wimereux, Audinghen et Wissant, vivent de la nature, de la randonnée et des sports de vent. Cette clientèle sort du calendrier scolaire : elle vient aux intersaisons, quand le vent est là.
Le sud, du Hardelot au Touquet jusqu'à Berck, est le plus saisonnier des trois, mais c'est aussi celui qui porte les deux plus gros événements de l'année.
Un même bien ne se gère donc pas de la même façon selon qu'il se trouve à vingt kilomètres au nord ou au sud. C'est la raison pour laquelle nous travaillons commune par commune sur cette côte plutôt que par zone.
Notre position
La Côte d'Opale n'est pas une destination de deux mois. C'est une destination à calendrier, et le calendrier se prépare en octobre, pas en janvier.
C'est une partie de notre travail : poser les dates de l'année sur le calendrier d'un logement, régler les durées minimales et les tarifs en conséquence, et gérer les arrivées quand elles tombent un dimanche de carnaval à vingt-deux heures.
Si vous avez un bien sur cette côte, demandez-nous une estimation. Nous regardons votre commune, son calendrier et ce que votre logement peut capter.
Pour aller plus loin, voyez notre article sur comment remplir une location d'octobre à mars, et la page de nos agences sur la Côte d'Opale.
Sources
- Enduropale du Touquet Pas-de-Calais, site officiel de l'épreuve, dates de l'édition 2027.
- Office de tourisme de Berck-sur-Mer, 40es Rencontres Internationales de Cerfs-Volants, 17 au 25 avril 2027.
- Comité du carnaval de Dunkerque et offices de tourisme du Dunkerquois, calendrier 2027 et dates des Trois Joyeuses.
Les dates d'événements sont celles annoncées à la date de publication. Vérifiez-les auprès des organisateurs avant d'ouvrir votre calendrier, elles peuvent être ajustées.