¿Cuál es el papel de un administrador de propiedades?
Nuestro equipo de administración de propiedades se compromete a ofrecerle dos tipos de mandatos: gestión de arrendamiento comercial o mandato de gestión. Te orientamos y apoyamos en la realización de tus proyectos inmobiliarios definiendo objetivos claros y alcanzables. En colaboración, elegimos el mandato que mejor se adapta a su casa de vacaciones y luego realizamos una evaluación del mercado para determinar un ingreso anual estimado. Posteriormente, nuestro servicio de conserjería se encarga de todas las tareas diarias: gestión y mantenimiento de la residencia vacacional, bienvenida a los viajeros, mantenimiento, atención al cliente y satisfacción de nuestros huéspedes y viajeros. Como administradores de propiedades con experiencia, nos aseguramos de maximizar la rentabilidad de su propiedad y al mismo tiempo garantizar una experiencia excepcional para sus inquilinos.
Optimice el rendimiento de su propiedad con Concierge B&B, su socio local de confianza de Airbnb para una gestión de propiedades de calidad.
¿Qué es un arrendamiento comercial?
Trabajar en un contrato de arrendamiento comercial con un servicio de conserjería de Airbnb significa trabajar con al menos un intermediario que sea propietario de un local en una residencia turística. En nuestro caso, Concierge B&B se convierte en propietario del negocio que opera bajo su propia marca.
Cada copropietario y el administrador firman un contrato que incluye cláusulas obligatorias: descripción de la actividad comercial, importe del alquiler garantizado, fecha de pago del alquiler, revisión del alquiler, etc. Este contrato de arrendamiento, de carácter comercial, también especifica las responsabilidades del administrador sino también las de los propietarios.
¿Cuáles son las ventajas de un arrendamiento comercial?
¿Qué es un mandato de gestión?
Concierge B&B gestiona el establecimiento en nombre de estos inversores tras haber fijado su marca y su concepto.
De hecho, el mandato de gestión es una colaboración entre dos partes: el principal y el agente. Este contrato otorga al cliente el poder (el mandato) de gestionar una residencia vacacional o un apartahotel, por ejemplo. Esto incluye una cartera de uno o más instrumentos financieros, objetivos de inversión, gestión financiera y la capacidad de incurrir y gestionar pérdidas.
Suscrito con uno o más inversionistas propietarios de los locales y negocios del establecimiento.
¿Cuáles son las ventajas del mandato de gestión?
¿Qué elementos deben aparecer en el mandato de gestión de alquiler o en un contrato de arrendamiento comercial?
Cuando firmes un contrato con un gestor como Concierge B&B, asegúrate de que el documento contenga la siguiente información:
- La identidad jurídica de las dos partes (mandatario y agente) y su razón social.
- La designación de la residencia de Vances y su ubicación geográfica.
- Los compromisos asumidos por el mandante.
- Cualesquiera cláusulas que indiquen, por ejemplo, una renovación tácita.
- El importe exacto de la remuneración mensual o anual del agente.
- Los objetivos comprendidos en el marco de la gestión de la residencia vacacional.
- Confirmación de la membresía del mandante en un fondo de garantía financiera (garantía financiera)
- La emisión de la tarjeta de gestión profesional (licencia G) y/o transacción (licencia T) del mandante.
El mandato de gestión de alquileres y arrendamiento comercial debe ser un documento escrito inscrito y numerado en el registro de mandatos del profesional solicitado.
Una vez firmado el mandato de gestión del alquiler o el contrato de arrendamiento comercial, las dos partes tienen responsabilidades mutuas. El agente se compromete a gestionar la residencia de vacaciones y a trabajar con transparencia ciega. El mandante debe aceptar que su inmueble se alquile al precio de mercado.