La distinction entre location saisonnière et meublé de tourisme est souvent floue pour de nombreux propriétaires et locataires. Bien que ces termes soient utilisés de manière interchangeable, ils désignent des réalités légales et pratiques différentes. Pour bien comprendre ces nuances, il est essentiel d’analyser la définition, la réglementation, et les particularités de chacun.
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Qu’est-ce qu’une location saisonnière ?
La location saisonnière est un contrat de location à courte durée, généralement utilisé pour des vacances ou des séjours temporaires. Ce type de location est proposé pour une période maximale de 90 jours consécutifs par locataire, que ce soit une résidence principale ou secondaire.
Elle s’adresse principalement aux touristes ou aux personnes en déplacement temporaire pour des raisons professionnelles ou personnelles. Les locations saisonnières doivent respecter des règles strictes, notamment en matière d’usage du bien et de fiscalité.
Les principaux aspects à retenir :
• Durée limitée : la location saisonnière ne peut pas excéder 90 jours pour une même personne.
• Usage temporaire : le logement ne peut être loué qu’à des fins non résidentielles, c’est-à-dire que le locataire n’y établit pas sa résidence principale.
• Fiscalité : le revenu provenant de la location saisonnière est soumis au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme ?
Le meublé de tourisme est un logement destiné à être loué à des vacanciers pour une courte durée, de manière répétée au cours de l’année. Il est meublé et offre les équipements nécessaires pour accueillir des touristes. Un meublé de tourisme peut être classé de 1 à 5 étoiles, en fonction du confort et des services proposés.
Les spécificités du meublé de tourisme :
• Durée de location flexible : les meublés de tourisme peuvent être loués toute l’année, sans limitation à 90 jours, à condition que ce ne soit pas une résidence principale.
• Déclaration en mairie : le propriétaire doit obligatoirement déclarer son meublé de tourisme auprès de la mairie.
• Classement : il est possible de faire classer le logement en meublé de tourisme par Atout France, ce qui peut offrir des avantages fiscaux et attirer davantage de locataires.
Les principales différences entre location saisonnière et meublé de tourisme
1. Durée de location :
• Location saisonnière : limitée à 90 jours consécutifs pour un même locataire.
• Meublé de tourisme : peut être loué toute l’année, à différentes personnes, sans restriction de durée.
2. Usage du bien :
• Location saisonnière : le logement est destiné à un usage temporaire, généralement pour les vacances.
• Meublé de tourisme : similaire à la location saisonnière, mais avec la possibilité d’un usage plus régulier tout au long de l’année.
3. Obligations légales :
• Location saisonnière : elle doit respecter des règles locales (enregistrement en mairie dans certaines villes comme Paris) et fiscales.
• Meublé de tourisme : doit être déclaré en mairie et peut bénéficier d’un classement pour des avantages fiscaux.
4. Fiscalité et avantages :
• Location saisonnière : imposée au régime des BIC et doit se conformer aux règles locales. Aucune exonération spécifique n’est accordée.
• Meublé de tourisme : peut profiter d’exonérations fiscales intéressantes, notamment si le logement est classé et loué moins de 120 jours par an dans certaines zones tendues.
Pourquoi opter pour une location saisonnière ?
La location saisonnière est idéale pour les propriétaires qui souhaitent tirer parti de leur bien immobilier de manière ponctuelle, notamment en période de vacances ou de forte demande touristique. Ce modèle permet de générer un revenu supplémentaire sans avoir à gérer un bail longue durée.
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Pourquoi choisir un meublé de tourisme ?
Le meublé de tourisme offre une flexibilité plus grande, avec la possibilité de louer le logement à plusieurs locataires tout au long de l’année. De plus, le classement en meublé de tourisme peut attirer une clientèle plus large et offrir des réductions fiscales. C’est une option attractive pour les propriétaires de résidences secondaires situées dans des zones touristiques.
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Conclusion
La location saisonnière et le meublé de tourisme sont deux types de location à courte durée, mais avec des différences importantes en termes de réglementation, de durée et de fiscalité. La location saisonnière est une solution ponctuelle, tandis que le meublé de tourisme, avec ses obligations de déclaration et de classement, s’inscrit dans une démarche plus formelle. Avant de choisir entre ces deux options, il est important de bien comprendre la législation locale et de s’adapter aux besoins des locataires.