Le marché immobilier des Émirats Arabes Unis, et plus particulièrement celui de Dubaï, est bien plus qu'une simple tendance : c'est un phénomène en pleine effervescence. Propulsé par une économie résiliente et une vision futuriste, le secteur attire les investissements du monde entier. Les chiffres parlent d'eux-mêmes : en 2024, les transactions immobilières ont bondi de 36 %, tandis que les prix ont connu une croissance spectaculaire.
Une croissance phénoménale alimentée par l'afflux de capitaux
Les données de marché confirment un boom sans précédent. Depuis 2021, les prix des appartements ont grimpé de 26,36 % en moyenne, et ceux des villas de 12,7 %. Cette dynamique est le fruit d'un facteur clé : un afflux massif de nouveaux habitants, et notamment de millionnaires qui choisissent les Émirats pour leur sécurité, leur qualité de vie et leur cadre fiscal.
Cet afflux a créé une demande qui dépasse largement l'offre de logements neufs, maintenant la pression sur les prix et assurant une valorisation constante des biens. La stabilité économique du pays, combinée à une politique gouvernementale proactive, renforce la confiance des investisseurs internationaux.
Quelles perspectives pour le second semestre 2025 ?
Les experts du marché immobilier aux Émirats Arabes Unis prévoient une année 2025 tout aussi prometteuse. Les estimations tablent sur une nouvelle hausse des prix de 5 à 7 % d'ici la fin de l'année. Cette tendance est soutenue par plusieurs éléments :
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Baisse des taux d’intérêt : la politique monétaire de la Banque centrale des EAU, alignée sur les tendances mondiales, rend le financement plus accessible et encourage l'achat de biens.
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Transition vers l'accession à la propriété : de nombreux résidents, séduits par le climat économique favorable, décident de passer de la location à l'achat, consolidant ainsi la base du marché.
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Des zones franches attractives : les zones franches comme celle de Dubaï permettent une totale exonération fiscale sur les transactions immobilières et sur les revenus locatifs, un atout majeur qui n'existe nulle part ailleurs.
Ce contexte fiscal et économique unique fait du marché des Émirats un investissement incontournable pour les gestionnaires de patrimoine et les particuliers avisés.