Chez Concierge BB, nous comprenons l'importance de prévoir les revenus potentiels de votre logement Airbnb. Une estimation précise est cruciale pour planifier efficacement la gestion locative et optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier. Voici comment nous procédons pour estimer les revenus de vos locations courtes durées.
Étape 1 : étude de marché
- Analyse de l'emplacement géographique
Premièrement, nous nous intéressons par une analyse approfondie de l'emplacement de votre propriété. Nous examinons les tarifs des propriétés similaires dans votre quartier et les tendances de la demande. Nous nous interessons aussi à la fréquentation du logement, pour procurer la meilleure expérience aux voyageurs.
- Utilisation d'outils professionnels
Afin d'obtenir les meilleures estimations nous utilisons l'outil de statistiques de Airbnb, AirDNA et Smartbnb. L'ensemble de ces plateformes nous fournissent les meilleures informations sur les performances des logements Airbnb dans votre quartier. Cela nous permet de situer votre bien par rapport aux autres.
Étape 2 : évaluation des caractéristiques du bien
- Analyse des équipements et des commodités
Après avoir étudié le quartier, nous évaluons les caractéristiques spécifiques de votre logement tel que la typologie, le nombre de couchages, les équipements disponibles (wifi, télévision, piscine, balcon, vue, climatisation etc.) et la proximité des attractions locales. Plus votre bien immobilier offre d'atouts, plus nous allons vous faire une estimation de tarif élevé.
- Comparaison avec des propriétés similaires
Puis, nous comparons votre logement avec ce qu'il y a de similaire dans votre quartier pour ajuster les attentes de revenus. Cela nous aide à déterminer le meilleur tarif pour les voyageurs.
Étape 3 : calcul des revenus potentiels
Après avoir analysé le marché et les caractéristiques de votre bien, nous appliquons des modèles prédictifs. Ces modèles tiennent compte de la saisonnalité, des événements locaux et des tendances de réservation. Nous simulons différents scénarios de taux d'occupation et de tarifs pour fournir une estimation de revenus réaliste dans la mesure du possible. Nous vous faisons une fourchette de revenus locatifs pour la saison basse et saison haute. Sachez que nous essayons d'être au minimum à 75% de taux d'occupation par mois.
Étape 4 : optimisation des tarifs
- Tarification dynamique
Une fois que nous avons sorti une estimation de revenus, nous communication avec le propriétaire. Nous déterminons un minimum de revenu par nuitée que l'on couple avec notre outil de tarification dynamique PriceLabs. Celui-ci nous permet d'ajuster les tarifs en temps réel en fonction de la demande. Grâce à cet outil, nous maximisons les revenus en augmentant les tarifs pendant les périodes de haute demande et en les réduisant pendant les périodes creuses. L'objectif est d'optimiser au maximum les revenus et le taux d'occupation de votre appartement.
- Revue régulière des performances
Nous travaillons dans la transparence avec nos propriétaires, c'est pour cette raison que nous avons un contact permanent avec eux. Lorsqu'il le demande nous demandons à notre outil d'augmenter le prix des réservations. Mais lorsque la tendance n'est pas à la location, nous les contactons pour savoir si nous pouvons baisser le prix de la nuitée pour avoir un taux d'occupation élevé. Pour nous avoir ce contact avec nos propriétaires résonnes comme des opportunités d'amélioration, tout comme les commentaires des clients, le taux d'occupation et les revenus.
En suivant l'ensemble de ces étapes, nous essayons de vous donner une estimation de revenus réaliste. N'hésitez pas à nous contacter pour une consultation et découvrez comment nous pouvons vous aider à maximiser vos revenus locatifs.